Close

Информация

1.Все, что  нужно знать иностранцам, которые хотят купить квартиру в Испании

Правительство работает над правовыми изменения, которые позволят иностранцам приобретать дома и квартиры по цене  более чем  за 160.000 евро и автоматически получают вид на жительство. Эксперты объясняют, как иностранцы могут купить недвижимость в Испании.

 

 

2. ИПОТЕКА:

Если ипотека должна быть дана испанским банком или можно взять кредит в банке в вашей стране?

В новом законе нет разъяснения на этот счет, так как предлагаемые поправки к Закону об иностранцах до сих пор рассматриваются. Для нерезидентов ипотечные кредиты, предоставляются иностранцам без наличия вида на  жительство в Испании. Поскольку цель  нового  законодательства  предусматривает, что иностранец с видом на жительство, будет придерживаться тех же ипотечных сделок,  как  человек имеющий испанское гражданство.

Когда, вы покупаете недвижимость в Испании, в принципе, иностранцы могут иметь банковский счет в вашей стране,  если данный банк  имеет филиал  в нашей стране.                 Есть много испанских компаний, работающих за рубежом.

Любой иностранец  может открыть счёт и купить  недвижимость в Испании.   Для покупки необходимо иметь идентификационный номер иностранца:  NIE  (т.е. зарегистрироваться). Основанием  для получения  личного  номера  необходим подписанный контракт о залоге на покупку недвижимости и,  по возможности нужно  личное присутствие, но можно  действовать  через  официального представителя 

( например через агенство недвижимости) для подачи прошения в депортаменте иностранных дел. Получение  NIE сопровождается оплатой госпошлины  и налога. 

 

3. Если иностранец покупает недвижимость, но сохраняет свое место жительства в другой стране, вы платите налоги в Испании?

Понятно, что все налоги и расходы, связанные с покупкой дома должны быть оплачены в Испании, то есть НДС за новое  жильё  или ITP (налог на переоформление собственности) если это  вторичное жильё,  стоимость оценки, нотариус, регистрация собственности. Точно так же, как налог на недвижимость (IBI), налог на вывоз мусора,  платяться  здесь.

В Испании существует налог на прибыль нерезидента (IRNR), который является прямым налогом на доходы, полученные на территории Испании физическими  лицами  и нерезидентами. При условии, что лицо, обычно проживающее на территории Испании, не более 183 дней в течение календарного года и не являются налогоплательщиками по налогам на доходы физических лиц (IRPF). В этом случае налоги на IRPF IRNR не платятся.

Все зависит, однако, от  налоговой поддержки за рубежом и наличие соглашений об устранении двойного налогообложения. Например, если имущество сдается в аренду, и годовой доход получен. Общая ставка на прибыль составляет 24% IRNR.

 

4. Прописка:
До данного момента, покупка  недвижимости  в Испании не дает иностранцам право  получить вид на жительство, но зарегистрироваться в этой  стране необходимо.
Купившие недвижимость должны получить прописку в Муниципальном совете.

Что касается вида на жительство, то покупка недвижимости в Испании не гарантирует получения вида на жительство. Если раньше сделана покупка с этим намерением, то нерезидент (иностранец)  может  подать заявление на получение вида на жительство,  выполнив ряд требований.

5. Заявка на вид на жительства:

По новому закону вид на жительство будет предоставлен  правительством только  хозяину дома или также ближайшим родственникам? Кто может быть добавлен в получение  вида  на жительство?

По новому закону правительство ведёт разовор о выдаче разрешения на временное проживание  или его продление, а не о выдаче разрешения на постоянное проживание. Кроме того в  сравнении  с другими странами, как  например, Ирландии и Португалии, суммы приобретения недвижимости для получения вида на жительство были довольно большие.
Так например в Португалии получить вид на жительство иностранцам, необходимо было приобрести недвижимость от € 500,000. В Ирландии еще дороже, как минимум полтора миллиона евро, а также на выдачу вида на жительство для большего количества  заявителей зависит от решения  госкомитета.

Что касается вопроса о виде на жительство, то оно выдается владельцу или его семье, мы понимаем, что там будет порядок и сроки оформления для того, чтобы получить  и затем продлить это разрешение на родственников. В Испании, воссоединение семьи в настоящее время регулируется с помощью временного проживания. Иностранец, законно проживающий  в Испании, может подать заявку на вид на жительство для воссоединения семьи.

 

6. При продаже недвижимости  теряется   вид на жительство?

Правительство может установить сроки,  что бы исключить краткосрочные спекулятивные возможности, но целью этой инициативы является именно разгрузить запасы непроданного жилья.

Что касается продления вида на жительство, получаеется, что нужно следовать тем же путем, что был  до сих пор. В настоящее время, когда вы хотите обновить вид на жительство, независимо от  их типа, должны обратиться в соответствующее отделение иммиграционной службы в течение 60 календарных дней до истечения срока действия текущего разрешения, и максимум,  90 после истечения срока из них.

В связи с этим, важно, что правительство определяет, какой тип вида на жительство оно выдаст. Разрешение на временное проживание может быть в Испании от 90 дней до 5 лет. Первый грант -  сроком на один год , и может продлеваться. В общих чертах, не вдаваясь в исключения, после пяти лет непрерывного временного проживания можно обратиться за постоянным .